東奔西走・5棟・数十室・・・記録画像

本日賃貸物件の現調です。

予定では4棟でしたが、1棟追加。慌ただしく巡回です。オーナー様もお疲れさまでした。m(__)m

まずは T 区　　　2世帯ありましたが、その後管理会社に確認すると鍵はあるが、すでに貸し出し済みと・・・んがっ。

ひと先ずその部屋は対象外となりますが・・・残りの一部屋はこんな感じ

賃貸料もありますし、設備等の大幅入れ替えは行わないで低コストで最善策を・・・・・もちろんこれには異論はございませんが、次の部分を考慮頂けるといいですね。

①　　見栄え重視ではなく、必要最低限度。但し、クロスなどにカビなどが大量に出ている場合は入居者の健康面を考えて張替えをお勧めします。

また畳なども、ダニの温床になりやすく、締め切った室内だと多くのカビの胞子もあります。

良心的な低家賃、なおかつ公衆衛生・防カビなどもきちんと対応していれば、入居者斡旋でもやりやすいのではないかと・・・さて管理会社の判断はどのようになるでしょうか・・・(*^^*)

ちなみにオーナー様は、クロス張替えや畳をフローリング・照明器具などは低コストで設置してほしい…と言う話でした。

②　続いてこちらの物件です。　T 区

こちらの物件・・・室内は比較的清潔感もあり眺望抜群。数点修理は必要ですが、ちょっと設備の入れ替えが必要です。こちらは管理会社経由の水道・ガス屋さんで見積もりしてもらうか、当店のガス屋さんで危機の入れ替え可能かどうか判断が分かれるところです。ここも管理会社の担当営業マンと要打ち合わせですね。

③　続いてこちら。　T 区　　こちらは室内のリフォームは不要です。ただ玄関ドアに問題が・・・・

ここまでくると一度枠材・ドア本体を外してからの修理になるので一枚当たりの施工価格はちょっとかかります。

④番目の物件は特に問題ないので撮影なしです。

⑤　そして最後の現場・・・i 区です。

要補強ですが、こちらは少し時間をいただいても問題ないかと…結論が出た段階で改めて見積もりする方向でいます。

ということで本日の現調は終了。

帰路管理会社の担当者へお電話入れて事情説明。あとは返事待ち・・・でございます。m(__)m