賃貸緊急点検

洗濯機パンから水が漏れる…と言う連絡があり緊急点検となりました。漏水した部屋は、明日管理会社立ち合いの元修理になりますが、その前に他の空室も確認したほうがいいなぁ…と。

①　施工時には必ずバケツで一気に10リットル以上のきれいな水を流して確認済み。この時漏水があれば、すぐわかるんですが、給水工事でもピンホールが後からわかる・・なんてこともあるので、今日も念入りに確認です。

本日確認した部屋と状況は以下の通り・・・

9階　管理会社によるとキッチン側からも漏水がある・・・と。キッチンの蛇口を開けて排水・・この時点でキッチンの床からの漏水は見られず・・・・洗濯機パンを一度外して確認・・・

未使用の部屋なのに、床が湿っていることと、木材に濡れた跡が・・・・さらによくよく見ると画像右側の石膏ボードが異常に湿っている、ここは洗濯機用の給水管が隠れている・・・

未使用なので、排水管からあふれる可能性はひとつ・・・・配管そのものにごみつまり? たっぷり水を流してみたがそのような気配はない。うむぅ・・・・ひとまず排水管の部分をコーキングして排水の蒸気が上がってこないようにはした。排水口と排水管は、ほとんどぴったり・・・だから通常なら水があふれることはないんだが・・・ひとまずこれでどうなるか見るしかない。

続いて8階・・・ここは問題なし。勿論バケツで10リットル以上の水は流した。確認ポイントは以下の通り。

①　　クロスなどに膨れが出ていないか

②　　フィルム部分に同様の症状がないか

③　2×4材のかさ上げ部分から水が流れてこないか・・・

④　排水トラップに問題はないか・・・などです。

続いて7階・・・・確認してよかった。排水トラップにかけてあるラップにものすごい量の虫が・・・

この画像だけではわかりにくいんだけど…かぶせてあったラップが真っ黒状態・・・んがぁぁぁ・・です。

速攻解体して確認。

よくよく観察すると、配管の中を通って虫が湧いていた模様。床は画像の通りひどく汚れたり湿気手いるわけじゃない。

ここも9階同様にコーキングして終了。勿論0リットル以上の水を流して確認済み。

以下、6階 604・3階 305 2階　202 1階　102も10リットル以上の水を流して確認済み。異常なし。虫も湧いてない。

7階の虫がわいていたのは・・・おそらくは配管のどこから異常があるかも・・・溜水だとわくから、どこかで流れが悪くなっていたのかもしれない。

9階・・・うーん・・ここは生活してもらわないと何とも言えない。接続はちゃんとしてあったし、コーキングもしっかりした。様子を見てもらうしかありませんね。

さてもうひとつ・・・昨年確認済みでしたが、強風で危険度が増していないか・・・と敷地内の駐輪場の屋根を再確認しました。

今日は比較的穏やかな天候だったので、波板がバタバタはしてなかったけど・・・前回より危険度はアップ。

駐輪場といっても、高級なバイク求めてあるのでそこが心配。誰だー傷つけたのは・・みたいなことになりませんように。ここはオーナー様の判断で作り直しになるかどうか仰ぎたいと思います。m(__)m

さて明日・・・今日と同じ現場ですが入居者がいます。管理会社立ち合いの元、漏水箇所の対応です。

これが終わったら、別の賃貸・・・棚が落ちてきた?で対応です。

その後建デポさんに走る予定です。

aさん　1日

mさん　1日