2006年 09月 02日
屋根雨漏り |
先ず最初の現場は、トタン屋根の錆がでた・・・ということで確認に。
部分的な塗装だけですみそうなので、次週か、その翌週程度で作業しましょう。来年全面塗装ですね。☆~(б。б)♪うふ
次は、ご予約いただいていたお客様・・こちらは植木と草刈・・んがぁぁぁぁぁぁ・・やっぱりジャングルだべ・・(ノ_δ。)
こちらは月曜日の作業にして、水曜日にゴミ搬出・・火曜日は高齢者のお宅の家具・その他諸々の不用品をお客様同行でゴミ処分。
さて、三番目の現場・・賃貸物件の瓦屋根・・雨漏りの補修です。
今では珍しくなってしまったセメント瓦・・戸建平屋賃貸の現場です。賃貸住宅で経過年数が長いものは、入居者・所有者の年齢が高くなっています。
ということは、必然的に家賃も低め・・・大規模な改修工事はまず出来ません。家賃相場が5万円以下だと、仮にちょっとした工事でも家主にとっては大きな出費・・・この辺りが修繕する上でも難しいんですよね。
もうひとつ難点は、管理不動産がある・・ということです。当然マージンが発生したりするので、ますます大家さんにとっては大変なんですよね。
だから、修繕も必要最低限度で行わなければなりません。
雨漏りしている箇所は室内側から見て3箇所あるらしいけど、室内には入れないので外部で予想をつけて作業するしかありません。
ひびが入ったり、割れている場所はすぐにわかるとしても、そうでないところは、勾配・形状・重なり具合・釘抜け・その他考えられる場所で見当をつけるしかないんですねぇ。
ただ、しいていえば・・今回の物件はもう寿命です。以前同じ敷地内の同様の建物も修繕しましたが・・その時はかなり傷んでいたため、瓦の下の防水紙・ルーフィングも交換・野地板も交換しました。
瓦の重なりの不具合部分には、バックアップ材をいれてコーキング
あちこちコーキングする場所ばかりです。
瓦の接合部分で言えば、15枚・・でもコーキングはこんなに使ってしまいます。とりあえず、これで応急処置ということになりますが、雨漏りは必ずしも割れた部分からだけではありません。
柱・梁・桁などを水が走り、実際に漏れる場所は全然違う・・なんてこともありますから。
たっぷりとコーキングする必要がありますが、ただ塗ればいい・・というわけではあれません。一応水はけなども考慮して、きちんとヘラで表面を均らしておくことも忘れずに。
明日は肉体疲労なので、お休みしますが、また家族サービスが待っているので、疲労回復ではなく、疲労更新ですね・・がはっ。
部分的な塗装だけですみそうなので、次週か、その翌週程度で作業しましょう。来年全面塗装ですね。☆~(б。б)♪うふ
次は、ご予約いただいていたお客様・・こちらは植木と草刈・・んがぁぁぁぁぁぁ・・やっぱりジャングルだべ・・(ノ_δ。)
こちらは月曜日の作業にして、水曜日にゴミ搬出・・火曜日は高齢者のお宅の家具・その他諸々の不用品をお客様同行でゴミ処分。
さて、三番目の現場・・賃貸物件の瓦屋根・・雨漏りの補修です。
今では珍しくなってしまったセメント瓦・・戸建平屋賃貸の現場です。賃貸住宅で経過年数が長いものは、入居者・所有者の年齢が高くなっています。
ということは、必然的に家賃も低め・・・大規模な改修工事はまず出来ません。家賃相場が5万円以下だと、仮にちょっとした工事でも家主にとっては大きな出費・・・この辺りが修繕する上でも難しいんですよね。
もうひとつ難点は、管理不動産がある・・ということです。当然マージンが発生したりするので、ますます大家さんにとっては大変なんですよね。
だから、修繕も必要最低限度で行わなければなりません。
雨漏りしている箇所は室内側から見て3箇所あるらしいけど、室内には入れないので外部で予想をつけて作業するしかありません。
ひびが入ったり、割れている場所はすぐにわかるとしても、そうでないところは、勾配・形状・重なり具合・釘抜け・その他考えられる場所で見当をつけるしかないんですねぇ。
ただ、しいていえば・・今回の物件はもう寿命です。以前同じ敷地内の同様の建物も修繕しましたが・・その時はかなり傷んでいたため、瓦の下の防水紙・ルーフィングも交換・野地板も交換しました。
瓦の重なりの不具合部分には、バックアップ材をいれてコーキング
あちこちコーキングする場所ばかりです。
瓦の接合部分で言えば、15枚・・でもコーキングはこんなに使ってしまいます。とりあえず、これで応急処置ということになりますが、雨漏りは必ずしも割れた部分からだけではありません。
柱・梁・桁などを水が走り、実際に漏れる場所は全然違う・・なんてこともありますから。
たっぷりとコーキングする必要がありますが、ただ塗ればいい・・というわけではあれません。一応水はけなども考慮して、きちんとヘラで表面を均らしておくことも忘れずに。
明日は肉体疲労なので、お休みしますが、また家族サービスが待っているので、疲労回復ではなく、疲労更新ですね・・がはっ。
by xqptd923
| 2006-09-02 11:44
| 賃貸リフォーム
|
Comments(1)