賃貸アパート全塗装の見積もり・打ち合わせです。

午前中の民間戸建て塗装の打ち合わせが終わり、近所のダイソーでファイルとかを購入中にメッセージが・・・

問い合わせをくれた賃貸オーナー様は、以前にもご指名くれたT様。有難うございます。<m(__)m>　　現場が近かったこと、正午過ぎなら現調可能ということでグッドタイミング。これぞまさしく強運の持ち主、T様ですね。(^^♪

まずは現調写真ですが、ポイントは下記の通り。

①　鉄骨部分の補強工事　　(鉄工所と当店が一緒に進める必要があります。基礎部分施工のため)

②　雨による浸食を抑える工夫が必要です。ポリカ波板のせり出した屋根部分・雨樋がないためこれは必要です。

③　欠損している母屋側の雨樋の再設置・また勾配不足部分に雨樋設置　　3か所の縦樋を設置

④　共有通路のコンクリート部分の著しい劣化対策・・・ここは重量の問題もあるので大事です。

➄　塗装の配色について・・・・打ち合わせは手間がかかりますが、印象も大事なので。♪

大まかなところは以上の通り。画像は現況と必要な資材類でまとめています。

①　鉄骨部分の補強工事

踊り場部分・・・著しい劣化です。共有通路部分　　ここはモルタルで化粧直しか、ノンスリップシートにすべきか苦慮しました。モルタルだと、また数トンの重量がかかり、鉄骨に負担が・・・ノンスリップシートであれば、部分補修して接着・・・すぐに歩けるし、総重量もモルタルよりはかなり軽量化。今回はこちらでお話しさせていくことにしましょう。ノンスリップシートの建デポさん価格　　施工面積は25Mの出幅1.45です。接着剤下地調整剤も必要です。凹凸処理
ここは駐車場入り口・・・見た目を損なうばかりか安全上も少々問題。少し整備して、グレーチングを入れたほうが良いと思います。これは隣の家のグレーチングこちらは建デポさんのグレーチング・・・これぐらいの価格で車両乗り入れの安全確保や美観が保たれれば・・軒樋が必要な場所・・・波板部分です。

部材はこんなものを使います。

これから見積もりを作ることになりますが、細かく材料を拾う必要があります。

また一番のメインの塗装・・・施工場所と塗料の種類と色合いなどなど・・・・

打ち合わせはなかなかどうして大変ですが、愛着を持っていることがひしひし伝わります。

オーナー様のため全力投球は、気持ちを高めてくれますね。♪

参考までに・・・・過去の工事からちょっと抜粋

T 区の物件塗装中のものです。21.5日目　　仕上げ開始 : 新・必殺仕事人日記 (exblog.jp)