新・必殺仕事人日記

風呂が詰まってる！ 塩釜まで走ってくれた。テンコ盛り作業

賃貸3.5日目の作業です。タイトルの画像はこちら・・・・緊急事態です。

水を流して初めて発見。見た目じゃわからないトラブルです。

パイプクリーナーを５本投入。時間差での洗浄をします。まず最初に一本投入・・・30分ほどして流してみる。満水になったら、どれぐらいで水が抜けるか計ります。

再び投入・・・これを繰り返し、夕方再確認。

流れ出しました・・が、大事を取って5本目投入。明日確認します。(^-^;

話は飛びますが・・7：20電話がありました。夕方5：30に現場を後にして建デポ六丁目まで走ってくれたＭさん。
既に130m余り施工している現場ですが、オリジナルクロスが足りなくなり引き取りに・・・
ところが在庫なし・・塩釜店に電話して残り1本を確認。その足で塩釜で走ってくれました。有難う～～～　　Ｍさん。これで明日施工可能。
見た目だけじゃなく、こうした機動力・機転を利かしてくれるのがＭさん。助かりますぅ。(*^^)v

で・・話を戻します。
Ａさん・Ｍさん・Ｎさん、午前中はキッチン・洋間・洗面所・廊下のクロス施工。梁が多いので時間もかかります。

残り、洋間・和室・・そして指定待ちのアクセントクロスが3部屋の一部です。
そして仕事人とＮさん　
①　404号　　コンセントカバー15個交換　Ｎさん担当
②　109号　　ダウンライト深型　2台　　浅型ＬＥＤライト1個　照明1台交換　浴室照明カバー交換


③　208号　　ダウンライト深型　2台　　浅型ＬＥＤライト1個　照明1台交換



④　キッチンコーキングと蛇口パーツ欠損分の新品入れ替え
この部品が欠損していたため水がはじけて飛びまくり・・・(^-^;
綺麗に流れ出しました。
⑤　キッチンＣＦ施工
剥離前

施工後　養生しています

⑥　浴室詰り修理・トイレタンク外し

⑦　　ごみ置き場ネット貼替
施工前

施工後
管理人さんから早速ご連絡が・・・ありがとうございます～～～と。(^-^;
明日は、洋間と和室のクロス施工・・ＡさんとＭさん担当
仕事人とＮさんは、資材の撤収と、別の現場へ資材搬入。エレベーターなしで・・フロアー5坪　木材・・てんこもり・・・んがっ。
Aさん３日
Mさん４日
Ｎさん　1日　済
Ｒさん　109号　クリーニング

公休日

本日、運良く公休日で午後2:30までお仕事。

①　早朝よりデスクワーク

②　作業タオルのお洗濯　(^-^;

③　そろそろ出発・・と思いきや一本のＳＯＳ　　出る直前でよかった。出てしまって戻るよりね。(^-^;

④　現地到着・・・作業内容は排水管の詰り　　結果・・・予想以上に詰りがひどく、商業施設ということもあり、管理する団体さんが対応。無事開通したと後ほどオーナー様から電話がありました。(^-^;

⑤　建デポさんへダッシュ。見積依頼とごみかごネット・その他大量入れ。

見積依頼をしたもののなかで、施主様と一緒ショールームはいかがでしょうか・・と担当Ｓさんから提案頂きました。うんうん、それがいいかもしれませんねぇ。

てなことで・・・帰宅は午後２：３０　　遅い昼食食べて、突然意識を失った。笑　爆睡ね。

さて・・・明日もてんこもりの予想。

大家の会・二人のＳ様に感謝＆夢を叶えるお手伝い･隊長！出番です。

タイトル長いけど・・(^-^;

本日夕方の現場確認です。

マンションのリフォーム希望のお客様。リフォーム後賃貸移行のご希望です。

そこにはいろいろな夢があります。

そして予算も当然あります。過剰にならず、過小もなく。

必要とご希望のバランスを考えて、これからお見積り・・になります。

今日は、浴室改修もあっていつも頼んでいるＳ住設さんにも着て頂きました。(^-^;

ご希望を叶えるお手伝いが決まったら、サンダーバード隊長にもぜひお越しいただければと思います。

施主様曰く・・・大家の会　世話役Ｓ様にとても感謝しています・・と。厳しくも的確な助言があったからこそ・・と。

また、賃貸オーナーＳ様のアクセントクロスの使用例をご覧頂いており、大変学びになってます・・と。

こういう気持ち・言葉を聞きますと、頑張らなくっちゃぁ・・と刺激を受けます。

感謝の言葉が出てくるお客様には、真心と言いましょうか、誠意と言いましょうか・・できる限りで最大限。それが標準仕様になるように。♪

①　キッチン入れ替え予定　　吊り戸はそのまま再利用　レンジフード交換

②　浴室全面改修　　こちら追い炊き機能もつけます

③　カーペット仕様をフローリングへ　13坪程度

④　トイレ床ＣＦ施工

⑤　鉄扉・枠材塗装

⑥　建具部分修理　（建付け不良）

⑦　畳新品交換

⑧　クロス和室以外貼替

などなど。ご希望予定は7月から8月中ですが・・打ち合わせ・準備は急がないと進みませんので・・(^-^;

賃貸2.5日目の作業

本日2.5日目の作業　　Ｍさんと仕事人の２人です。（Ａさん・Ｎさん公休日）

別の部屋109号をＲさんが単独でハウスクリーニングです。

Ｍさんには、仕事人が施工する部分の前処理・・・クロス施工をしてもらい、残った時間でクロス施工を担当してもらいました。

仕事人は、ＣＦ施工と洗面化粧台の取り付け作業です。

仕事人・・まずトイレＣＦ施工

あとは、クロス施工後洗浄便座取り付けで終了予定こちら・・洗面所。クロスを貼ってもらい・・古いＣＦをすべて剥がして新しいＣＦ施工です
続いて部品の組み立て　　画像にはありませんが、排水・給水の関係で底板加工と部材加工が出てます。コーキングも終えて、仕事人受け持ち部分はまずひと段落。こちらを午後3：00に出発・・・夕方の現場立ち合いのためにコーナンプロと建デポさんへ出発です。
こちら・・コーナンさん。施主様指定品の発注。
続いて建デポさんへ・・・資材引き取り・発注分のダウンライト引き取りです。
Aさん２日
Mさん3日

洗面化粧台とキッチン蛇口とクロスと建デポとガスバーナーと・・

今日は、難所の作業です。

資材は前もって準備はしていますが、実のところ開口しないと全く持ってわからない。(^-^;予想通りも予想外もあるし、状態によっては、んがぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ・と雄たけびを上げたくなることも多々・・・・それがリフォームですが・・(^-^;

ということで・・・今日は2手に分かれて作業です。Ａさん・Ｎさんチームは天井クロスの施工。予定通りに進めてくれましたが、ここでアクシデントが一つ。

糊付け機の部品がない・・ということでＡさん自宅まで取りに行ってくれました。追い込みハイスピードのおかげで無事終了。

画像は施工中のものですが、午後には天井終わりました。ご苦労さま。

続いて仕事人とＭさんコンビ。

洗面化粧台の入れ替えとキッチン蛇口です。

洗面化粧台の施工前

そして施工後　　一回り小さくなります・・ということは、床材もクロスも必要になります。解体は問題なく進みましたが・・・・
下の画像にするためには・・・底板加工で30分・・・ミラー取り付けのためにコンクリートドリル。
この先のキッチン蛇口に比べたら・・・(^-^;　　床ＣＦとクロスは、仕事人が材料仕入れ中にＭさんが仕上げてくれました。
さて・・・画像は連続ですが時間は連続していません。
①　キッチンの蛇口交換のために開口作業②　洗面化粧台の解体
③　上記①と②で部材と取り付けがどうなっているか確認・・・部材が足りない・・というか、全く別の取り付け方になる・・・と判明。
④　頭の中にある記憶帳に、あの部品とこの部品と・・記録して・・建デポさんへダッシュ。
⑤　この期間でＭさんがクロス・ＣＦ等を施工して準備。
⑥　仕事人が戻ったのは、お昼前・・お客様に午後から取り付けとなります・・とお話しして一旦昼食。
⑦　早速作業開始で化粧台は1：30に終了。
⑧　キッチン蛇口に入ります。ご指定品の外国産Ｉ社の製品・・・購入時にノギスを持参・・展示品を裏から確認・・・うむぅ・・・なのですが指定のため仕入れ。
うむぅ・・はサイズの問題がとても微妙で・・・予感が的中。念のため・・と建デポで仕入れていた国産Ｉ社の製品が結果取り付けとなりました。
外国産Ｉ社のもの・・・穴の直径と互角サイズ　仕入れ時計測済みですが・・・・・固定部品があるとはいえ、取り付けはできません。
こちら、両社の製品と比較。画像左側が国産。直径は穴より大きく問題なし。さて・・次の問題はここ。んがぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ・・部分です。こうなってると・・・最初の業者さんもかなり苦労したようです。(^-^;　銅管のストレートしかなかったのかなぁ・・ろうつげが痛ましい。(^-^;
①　銅管を鋼管用のカッターでカット
②　やすりがけ
③　フラックスを塗って・・
④　ガスバーナーでろうつげして・・・周囲に引火しないように細心の注意です。
⑤　漏水がないか確認して・・・・
⑥　蛇口本体をキッチンに取り付けして
⑦　配管を接続して作動確認。

架橋ポリも用意しましたが、何分にも狭すぎて・・・(^-^;漏水もなく、無事設置。(^-^;
ろう付けは銅板・銀細工で経験しているので問題ないけど、可燃物の近くでは通常行わないので・・・いつも以上に気配りです。
作業が終わったのは、３：２０　　約二時間の作業でした。（片付け等もあるので）
お客様に説明して終了・・・このあと208号に戻って残り作業・・ごみ出しいっぱいです。(^-^;
さて明日・・・日中こちらの現場・・夕方別のマンション下見です。

Aさん２日
Mさん２日
Nさん1日　済

賃貸・建デポ・賃貸・ご予定打合せ・賃貸作業

朝一番・・資材を下ろすために賃貸へ。

2世帯分のコンセントカバーを外して、速攻建デポさんへ。

建デポ到着・・・洗面化粧台2台を引取り、コンセントカバーの発注。
続いて、賃貸物件打合せ。
ここは冷蔵庫スペースを確保したいということで拡幅工事
続いて塗装希望部分
そして畳処分してフローリングに変更と・・・5坪分です
商談は成立しましたが・・・指定品があるため着工未定。明日には決まるかなぁ・・(^-^;
続いて、イケアさんへ・・・蛇口を仕入れ、念のため大型ミラーの在庫を確認。ない・・・在庫がない。んがぁ・・と叫ぶ間もなく、入荷予定を聞くと・・来週ぐらいには・・と。ふむふむ・・・あとはネットで入荷状況確認ですね。(^-^;
ここを終えて・・一旦昼食
coco壱ですが、普通で300gって・・かなり多いですねぇ。知らずに大盛り頼んで・・ゲップ。(^-^;
そして再び賃貸へ・・・猛烈な勢いで進めました。(^-^;　　まずは、洗面化粧台をおろして・・・

仕事人は、一旦作業を離れて洗面化粧台の入れ替えのお客様宅に打ち合わせ。明日でOKということで、キッチン蛇口も交換予定です。
軽トラック半分のごみ・・・(^-^;
5:30過ぎまで全力投球。
Aさん1日
Mさん1日
Nさん1日　済

建デポとイケヤと連坊と・・・

明日もまた忙しい・・・一言。

本日夕方・・Ｓ様所有物件用の洗面化粧台2台決済。明日引き取りです。他にも、イケヤ仕様の水栓金具の接続部品を調達。イケヤには、明日仕入れの予定。

午後には、資材の搬入予定。

で・・・明日連坊に下見打合せ。床工事です。

賃貸4.5日・・・作業終了

本日全工程が終わりました。・・といっても、明日最終チェックでＡさん・Ｍさんは現場入り。（道具の一部が残ったため）

サンゲツのフロアータイル施工に入ります。

クローゼット部分は扉も外して施工です。仕上げのワックスは２回施工
洗濯機パンも一旦外して施工です汚れがびっしり・・・
そして気になる部分も・・・タバコのヤニで変色してしまった浴室換気扇のカバー。塗り直します。換気扇のアルミカバーも汚れを落として、塗り直し。
施工前施工中
完成取り付け後
明日最後の道具を引き上げて終了。レディースの一言・・・床が白くなってすごく明るくなりましたねぇ・・と。(*・ω・)(*-ω-)(*・ω・)(*-ω-)ウンウン♪・・うんうん　その通り～～～
明るくきれいになりました。
Ｍさん　５日　済
Aさん　３日　済
Ｎさん　1済

賃貸3.5日目 タバコ集は消えた。

昨日は、レディース部隊だけの作業。未入荷のアクセントクロスを残して全面貼り換えが終わっています。

で・・本日入荷分のアクセントクロスの施工・トイレ・ＣＦ・玄関ノンスリップート・機材の撤収です。

施工はＭさん　　カットＮさんのコンビ。

続いて余材を使って棚板の化粧取り付け金具か必要なので、そこは経験豊富なＡさん担当今回はシンプルに。上下が移動できるので、好きな位置が決められます。材料が余らないように、使い切り。ここは洗濯機を置く場所。ちょっとした洗剤はおけますね。
次は、浴室。ミンデ施工担当Ａさん

そして便器交換とＣＦ施工　　ＣＦは大理石模様で白系です。

こちら施工前

こちらは新しい便器施工完了　　ウォシュレットは別の業者さんが取り付けです。
そして荷物を下ろした後・・・タバコで汚れた照明器具などの洗浄も。部分的に黄色いところが洗浄前です。
午後３：３０過ぎに床材の入荷の連絡がありました。道具類も車に積み込んでいたので、速攻建デポさんへ走りました。
積込みできる状態じゃないので、決済して明日朝引取り。
明日はいよいよ最終工程・・の一歩前か・・(^-^;
床施工です。
Ｍさん　４日
Aさん　２日
Ｎさん　1済

交渉事だから・・・

ここ数年、建デポさんで仕入れをしています。そのテンポの近くに別のコーナンさんもごございます。

受注に合わせてどちらかを利用していますが、今99%は建デポさんです。

さて・・・仕入れをできる限り安くできれば、お客様にとっては有利になります。

今時、資材・設備で利益を出せる時代じゃないから、仕入れた価格でそのまま提供するのが一番かもと・・・(^-^;

そこで大切な交渉事が待っています。

①　現金仕入れで有利に運ぶ。

但し、頭から値引きを要求はしません。これは担当者に悪い印象を与えるからです。

言葉にする時は・・・まず価格を聞いた上で・・・

「これぐらいになると、オーナー様のOkも出やすいんですよねぇ・・」とか。

「建デポさんの商品だと、オーナー様が安心してくれるし、何より信頼してくれているから・・」とか。

「ほら、最近複数でたくさん仕入しているでしょ・・今回も同じオーナー様なんですよ」とか・・・

わかりやすくいうと・・・私が買うんじゃないんだってばー・・といってるわけです。

店員さんは、みな社長・社長といってくれるけど、肩書より値引きしてくれた方が嬉しいですわ・・笑

オーナー様がね・・というと、凄く効果があるんですねぇ。(^-^;

顔が見えなくても、オーナー様の意向に従う・・という姿勢を貫くと・・・なぜか店員さん・・色々知恵を使って値引いてくれます。

わかりきったことですが、仕入れるというのは、お客様あってのこと。

仕事人の場合、オーナー様が大切なお客様。

この商品も・・・この価格よりさらにお安くしてもらいました。

ありがとねー。大家の会のS様所有の物件に住んでいるY君。(建デポスタッフさん)

Ｍさん　3日
Aさん　1日
Ｎさん　1済