新・必殺仕事人日記

賃貸開始

タイトルは開始ですが、実際には搬入他ですでに作業は進んでいます。

今日は一気に進める予定で・・でしたが病院でたっぷり時間がかかってしまい、11:30から猛ダッシュになりました。しかし・・・予定してた工事はばっちり。よかったぁ。

最初は宙ぶらりんのLEDをしっかり取り付け。

続いて室内を空っぽにして・・・デコフロアーの施工開始です。

施工が終われば、養生も。

ここからそれぞれ別の作業

Mさんはパテ処理

Aさんは大型棚を取り付けるための下地確認。

仕事人は洗濯機パン取り付けのための色々加工

まだこの段階では取り付けはできていません。仮置きです。配管接続して・・・は来週です。そしてもうひとつ・・・天井から漏水・・・ということで点検口をつける必要があります。

洗濯機パンを取り付けてしまうと脚立が立てられないので、開口してからの作業です。

さて明日・・・H町の洗浄便座取り付けしてから建デポさんへまたまた仕入れです。

ご子には休めるかな・・・・

Aさん　　18H　済

Mさん　　18H　済

賃貸剥離作業

今日は軽トラックの出番なし。資材は積み込んであるけど、病院に行くためにN-VANで現地入り。

昨日資材を搬入しているけど、まだまだ資材が残っています。

さて・・・昨日は通電されていたのに、今日は未通電。んがっ・・即オーナー様にご連絡を入れて対応していただきました。

残念ながら、明日でないと確認できないため今日は暗い中でのクロス・巾木の剥離作業で離脱します。

新しいLEDの仮付け…宙ぶらりんですが落下はしません。ここは居室・・・うむぅ・・凹凸が・・・玄関とここは要パテ処理。今日のごみ・・・クロス・便座・照明器具・蛍光灯です。

Aさん　0.5日

Mさん　0.5日

連休明けの塗装工事

先週造作が終わった賃貸物件の物置・・・物を置くスペースではあるが、中身はガラクタではない。

だから躯体もしっかり作って鍵も一回り大きくして安全確保を行いました。そして本日塗装・・・天候が心配でしたが、天も味方してくれて予定通りきれいに丈夫に仕上がりました。

まずは塗料・・・これでしっかり3回塗装。二色組み合わせて元色に近いものに仕上げてます。

まず一回目　　養生も忘れずにね。

そして二回目

三回目

12:08に塗装3回終了。風通しも天候も良く、食後に再確認すると塗料はしっかり硬化。これで万全です。

作業中、研修生のSさんにはローラー・刷毛の使い方も指導。

管理人さんも清掃後に立ち寄り、室内側を少々アレンジ。またまたやりたいことがあるそうで・・・それはまたの楽しみに。

塗装が終わったら、今度は倉庫からいろいろ資材を引き上げます。東仙台で使用する照明器具や洗浄便座など・・・これを積み込み東仙台へ走ります。

ここてせ2世帯分の資材をいったん降ろします。通電してくれていたので助かります。オーナー様ありがとうございます。m(__)m

まだまだ運ぶものはたくさんあるけど、今日はこれで精いっぱい。

そしてスーパーレディスはここまで。

この後仕事人単独で建デポさんへ資材引き取り。連休前に発注していた分の仕入れです。

袋も有料になったんだけど、細かいパーツ(カーテンレール部材他)ので無料の段ボールにたっぷり入れて今日の業務はここまで。

雨が予想されるので、軽トラックに積み込んだ後しっかり防水を整えて本日終了。

明日午後から眼球注射のため、午前中は3人でこちらの物件の剥離作業を進めます。

Aさん　6/H

Mさん　6/H

Sさん　2/H済

賃貸現調・報告画像

本日賃貸の現調です。

普段自宅電話をとることはないのに、たまたまとったお客様です。聞けば仙台大家の会から聞いたということで、他県在住のオーナー様です。

他県なので現調立ち合いがかなわないため、可能な範囲で画像報告とさせていただきました。m(__)m

以下調査部分　　未通電・暗いため細部は微妙な点もあります。

①　玄関　　②　浴室　　③　トイレ　　④　DK　　⑤　収納　小

⑥　収納押し入れ　⑦　洋間　⑧　和室　⑨　その他　洗濯機置き場

①　玄関　床CFは経年劣化が見られるものの、再使用は問題なし。クロスは切り取られています。要全面張替え

②　浴室　特に大きな問題はなさそうです。クリーニングでOKの範囲

③　トイレ　　洗浄便座付き・・作動未確認　床CFは張り替えたほうが清潔感が出ます。

④　DK　　壁面・天井クロスは要張替え　　換気扇が羽式なので予算があればシロッコファンに取り換えるほうがよいでしょう。見た目と高級感ではランクアップです。予算があれば、キッチンパネルなどの施工も検討課題です。

シロッコファン

⑤　収納　小　　こちら・・・内側にクロス施工をすれば特に問題ないかと思われます。

ぶら下がっているのは、インターフォン。モニター式のインター不安に変更をお勧めしますが、この位置では高すぎて女性の視点ではちょっと背伸びも必要・・・高さを下げて取り付けすることをお勧めします。

⑥　収納押し入れ　　ご希望はクローゼット仕様　和室畳　→　フローリング変更なので見た目も実用性もあります。中断棚は撤去・・上段の棚は洋服をつり告げられる強度がないため、修理するか要交換です。

画像は畳と襖です。

⑦　洋間　　窓下石膏ボードに変形が・・剥離状況で要パテ処理か張替え　窓枠フィルムも経年劣化で変形　小さい部分なので気にしなければそのままでも可能　(ただし、ほかのところがきれいになると目立ちます。)

⑧　和室 フローリング仕様ご希望　　こちら施工上では問題ありません。押し入れとの絡みであとは、フロアーの色をどうするか・・です。

⑨　その他　　未通電のため給水・給湯等の確認ができていません。これらは作業に入ってから‥の確認となりますね。洗濯機置き場にパンがないのでこちらは設置をお勧めします。

さて全体・・・内装のクロスは量産クロスで価格を少しでも抑えたいところ・・・白色を基調とし、現在の時点ではアクセントクロスなどは未定。

気になる点は、クロスがあちこち切り取られていたこと・・・多分他店の確認結果だと思います。

既存フロアーの経年劣化が見られます。CFがご希望のようですが洋室・またはDKのフローリングからCFに変更すると見た目の高級感はかなり下がります。

施工単価は抑えられるものの、退去時の再施工は確実になります。

既存フロアーに置き時期タイプの床材を使用すれば、土足対応で耐久性も高級感も出てくるのでこちらはお勧めですね。直近作業のDIY超越大家さんの物件でもこの床材が使用されていますが、こちらがお勧めです。

和室部分はかさ上げが必要なので、こちらは同系色のフロアー材を使用すれば問題ないかと思います。

さて・・・今日のところは画像報告のみ・・・オーナー様に報告してからこの先の方向が見えてきますね。

ということで今日は以上です。

Y物件208号完成・・物置90%完成とMAX

Y物件208号クリーニング終わりました。あとは畳と障子の搬入を待つだけです。

昨日一回目の樹脂ワックスが終わり、今日は浴室仕上げ(タイル目地セメント)と二回目の樹脂ワックス施工です。

浴室もばっちり。樹脂ワックスもばっちりです。

そして物置工事・・・9:40スタートです。急がなければ夕方天気が崩れたらアウト・・・心はワープスピードです。

本日総員4名・・・仕事人以外スーパーレディスです。よく頑張りました。

まずは解体前　室内側からの撮影

解体直後・・・これから小さく切り刻みますがそれは後程

扉はAさん担当

解体MさんとSさん

すべてを解体したらいよいよ土台作り。コンクリートボンドとスペーサー(木材が床面に直接触れないようにして腐食を防ぐ役目)とステンレスボルトのアンカーを入れます。

いよいよ柱を立てます。お昼前にここまでオワラセナイト間に合いません。スーバーレディスといえども、容赦なくスピード・仕上げを要求・・現場は叱咤激励状態です。

もうこの辺りで撮影の暇はありません。私は採寸・カット・指示。

総員インパクトでビス止めです。合板は全部で12枚。使い切りました。

屋外・室内両側に合板施工済み。2×4材も12本使い切りました。

溶剤塗料のいたずら書きも消しました。担当Sさん
施工前施工後ここまでくると総員ヘロヘロ。笑　　完成目前で管理人さんも顔出しに来ました。ご苦労様。

解体ごみ・・トンパック1袋分が出ました。こちらは連休明けに引き取りに来てもらいます。

連休明けにこちらの合板塗装します。

さて・・・顔出しした管理人さんからいろいろと質問がありました。で・・道具部分でDIY用だとだめだから・・・と長年愛用していたMAXのインパクトを預けました。

これは彼の人柄もありますが、管理人としての情熱を語る部分・・・そして何より一番はこちらの物件のオーナー様に大変お世話になっているからです。

ご恩返しは程遠い現状ですが、微力でも管理人さんへの援護射撃になればオーナー様も喜んでくれるのではないかと・・・

管理人さん曰く・・・早速手すりで活用できれば…と喜んでました。いい仕事してますね~~~♪　になっていただきたいものです。

さて明日・・・明日は名取の現調です。そのあとは・・・休みたい。苦笑

Aさん　5日　済

Mさん　5日　済

Sさん　12/H 済

Y物件208と建デポと物置準備

今日もバタバタと走り回りました。

①　現場にクリーニング資材を搬入　　Aさん　Mさん　Sさんが揃ったところで今日の作業指示。

②　仕事人は単独で建デポさんへ…ここで物置用の資材を仕入。急ぎ戻りますが到着はお昼

③　浴室のカビ取りをしていたので目地セメントの作業に入りました。

以下画像

現場を離れる前にカビキラーとドメストとパイプユニッシュ。カビがひどくてカビキラー3本・・・んがっ‥の汚れです。

キッチンのレンジファンも取り外してつれ置き　　浴室換気扇は洗剤スプレー

これを済ませて建デポです。

その間スーパーレディスがおそうじ

現場に戻ってお昼を食べて…さあ‥と思ったら洗浄便座のビデが作動しない・・と。にゃにぃ・・・と作動テストを数回繰り返して問題ないことを確認。しばらく使っていなかったためではないかと・・・きちんと作動確認してOKです。

畳屋さんが障子と畳を搬出済み。

襖の取っ手が破損・・交換です

そして浴室タイルの目地・・・

夕方までには樹脂ワックスも1回施工・・・明日仕上げです。

さてこちら…建デポさんでの仕入れ。合板は研修会場の材料再利用なので無料。

しかも2×4他、丁番・その他は有料です。m(__)m

夕方管理人さんと物置内部の家庭ごみの処理について打ち合わせ。今回産廃処理できる対象外なので処分方法などをアドバイス。コストがなるべく安くなるように・・・と。

さて明日・・・

①　208の仕上げです。

②　物置解体・・・午後には新しく取り付けする必要があるのでハイスピードです。スーパーレディス3名と仕事人です。

Aさん　4日

Mさん　4日

Sさん　6/H　済

DIY超越大家さんのHC仕上げ

仕事人が現地到着したのは、11:00過ぎ。

それまでにAさん・Mさん・研修生のSさんが作業をしてくれてます。

今回の物件・中身は新築同然でフルリフォームされた部屋が2室。完成度もデザインも素晴らしく、驚嘆物件です。実に素晴らしい~~~♪

ですが・・・素晴らしいものであればあるほど、仕上げも大事になってきます。気も抜けないのは当然ですが、きれいになれば対象外の部分がかえって目立ってきます。例えばサッシ・・・アルマイト加工は経年劣化で衰えているし、汚れの付着もカビもある。

作業画像の撮影の暇がないほど多忙でしたが、作業はかなりきれいになって担当の研修生Sさんも喜んでました。

カビ取り3回・スコッチブライトで手洗い・高圧スチーム・洗浄剤で手洗い・・・徹底的にやりました。画像はカビ取り中のもの

そして床洗浄後・・・いよいよ研修生Sさんにとってドキドキの作業

樹脂ワックス施工です。ずはり・・・相当神経使いましたね。お疲れ様。Aさんの丁寧な技術指導の下、注意点・仕上がり缶などを頭に叩き込み・・・もしかすると今夜忘れるかも・・笑

まぁ、一口では言えないけど、理論ばっかじゃ役立たない。実戦で鍛えるしかないんです。

ということは・・・多少厳しめの指導でも吸収してもらうしかないのよね。m(__)m

2部屋・・2種類の床材・・・きれいに仕上げてくれました。あとは・・・次回お楽しみ・・カナ？

Aさん　3日

Mさん　3日

賃貸漏水現調

仕事人のみ、別現場です。

賃貸物件の漏水事案。管理会社からは、他店で確認済みのうえで当店への依頼です。

まずはどういう状況にあるかをしっかり確認です。

①　開口部を開けて給水・排水・トイレ排水の確認です。

こちらキッチンからの排水管・・・接続不良等による漏水は見られず。

続いて給水管　　漏水の痕跡なし　　

続いてトイレ・・・2階からトイレ排水は5回ほど流しましたがやはり漏水は見られず。

では・・・水道メーターはどうなってる？ こちらも漏水の様子は見られず。

こちら2階側室内から撮影

施工前の写真が消えてしまいましたが、フロアーパンの左上にわずかな穴・・・腐食による穴を発見。他の部分も確認しましたが、平らな部分には目視で発見できず。あるとしたら・・・相当小さなひび割れか・・・ということで二か所確認できる範囲でコーキングしました。

一回側の浴室からみると・・床全体から漏水のような感じです。

ひとまず、フロアー部分にはコーキングしましたが目視で確認できない小さなひびがあればコーキングは役に立ちません。

ということで、入居者さんには次の通り説明しました。

①　給水・キッチン排水・トイレ排水からの漏水の痕跡は発見できず。

②　水道メーターからも漏水の痕跡は見当たらない。

③　二階側、わずかにひび割れがあったのでここが一番可能性として考えられるためコーキング処置をしています・・・と。

④　いったん開口部はふさぎますが、再び漏水があれば管理会社へ連絡してください・・・と。

(二階の床材・・一階側からは天井に見える部分ですが、こちらA社ヘーベルで厚みが125ミリ程度はあるので、含んだ水分が抜けきるまでには相当な時間がかかります。理由・・密閉状態のため乾燥しにくい)

乾くまで一週間以上はかかるはずなのでそれまで様子は見ていただきたい・・と説明済み。

さて今後の対策ですが、次のような流れになります。

①　給水・排水に異常が見られないため、考えられる可能性は2階側のフロアーパンの破損？ 水漏れ位置から考えると、その可能性が一番高い。

②　①の場合、残念ながら2階のフロアーパンは解体して新しいものにする必要がある。浴槽とトイレは再利用可能かもしれないが、サイズの問題がありここは要見積もりです。

③　②の場合管理会社経由でプロパンガス供給元に見積もり依頼をするのが最も低コストになる可能性あり・・

ということになると思います。

なお、この記事は管理会社とオーナー様にご覧いただく予定です。m(__)m

ということで・・・一時間余りの作業は終わりました。

4人でHC

戸建て物件ではないのに4人かかり…と言うのは滅多にありません。

内装は良好で汚れもあまり気にならない程度・・・・で4人というのは研修のためです。

Aさん・Mさんは通常通り・・・仕事人とSさんが研修です。

時間と仕上がりの確認をするため、今日もいろいろでした。

まずAさん・Mさん・・・・通常清掃としせゅしワックス施工まで。しっかりきれいに仕上げてくれました。

そしてSさん　　　　浴室とキッチンとエアコン洗浄です。

仕事人はサッシ他　　

あとAさんがクロス補修をしています

2:50に作業が終わり次の現場へ資材を搬入。明日からDIY超越オーナー様の物件です。

Aさん　1日

Mさん　1日

2日目 ミッション終了

本日2日目　　無事終了。まだ空室がありますが材料未入荷なので次回とします。

さて・・・てんこ盛りほどはありませんが、やっぱり結構あります。3人でそれぞれ分担、スピーディとチェックを重ねて終了です。

まず天井クロス・・・蛍光灯からシーリングに代わったため、クロス施工が必要となり本日施工です。

そして巾木・・Aさん担当

トイレクリーニング　mさん担当

仕事人・・・浴室・キッチン・サッシ・エアコンです。

浴室換気扇がかなり汚れてましたねぇ。ビックリです。エアコンはさほど汚れてなく一安心。キッチンの換気扇もかなり・・・

ここで一旦仕事人は建デポに走りました。大型棚のカーテンレール部材が不足しておりこれを仕入。

戻って早速取り付けて無事終了。

この間にAさん・Mさん床清掃を終わらせてくれて樹脂ワックスに入りました。

さすがスーパーレディ。、床の洗浄・・徹底してます。きれいになりました。

下の画像は洗浄中

一回目の樹脂ワックス

こちら完成

室内側です。

3:00前に何とか搬出が終わって次の物件に資材を運びました。102号へ資材の一部も搬入済み。

明日はまた別の賃貸です。

Aさん　1日

Mさん　1日

4/35 打ち合わせと確認

35 世帯分の打ち合わせです。

まずは管理会社へ訪問。こちらの社長さん、とても良い対応をしてくれます。有難いことです。

オーナー様の意向をくみつつ、どうしたらベストになるかを協議し、大筋でまとまりました。

①　　管理会社として入居者へのアプローチがやりやすい場所からスタートしましょう・・と。

②　　アプローチの段階で、立地条件を含めより効果的なものになるよう改修を・・・と。

もちろんまだいろいろありますが、それはオーナー様の意向を踏まえ、時期・予算・その他含めて順次進めるというような感じでした。全く異論はございません。

オーナー様の意向はもちろんですが、入居者あっせんに有利にならなきゃ、管理会社も大変です。上手にこの辺りを形にするのが私の仕事なのでここは踏ん張りどころですね。

ということで・・・いくつかの画像のひとつです。がいかんをこんなかんじにするだけでも・・の一例です。

植栽がぼーぼー

半分以上カットしたら、それだけでもかなり違います。ベストはもう伐採ですけど‥(*^^*)

剪定にしても、伐採にしてもかなりのごみの量は出てきます。しかし、建物美観・保全で考えると風通しも良くしておくのも大事。これからいろいろご提案していくわけですが、ローコストでベストを尽くすのも大事なところですね。

以下本日撮影の画像です。

隣接している土地からの植栽このドアは…修理は難しいかも・・・ここは二階の共有通路からの撮影・・・高さが20mはある大木が数本・・・これは専門業者でないと伐採できないなぁ‥

別角度から撮影・・・建物側のものは伐採できるけど…大木は・・・多分これだけで数十万円？

まずは、大雑把になりますが画像を見ていただいてある程度の概要の提案をしたいと思います。

本日確認した部屋数・・・4部屋

賃貸緊急工事

本日緊急工事です。入居中の物件で洗面化粧台の換気扇が落ちてきた…と言うことで出動。

こちら施工前　　ジプトンのビスが効かなくなっていました。(もともと聞かない場所に打ち込んでた。)

施工後　　ステンドリルビスを4本打ち直しです。しっかり効きました。ドリルビスなのでプラスチックにも問題なく固定できます。

さあ、終わったぞーとおもいきや・・・入居者からトイレのドアが閉まらないのも管理会社に話してあったんですけど・・・と。

んがぁぁぁぁぁぁぁぁぁ・・・・聞いてないし道具持ってきていないし・・・・　(T_T)　　帰ろうかなぁ‥出直そうかなぁ‥と思ったけど、近くにホームセンターがあったのでMさんにノミと金づちを買いに走ってもらい、その間に古いビスをいれなおし、枠材をカッターで加工。MDF材なのでカッターで切り込みは可能。

こちら加工したもの
38ミリビスを10本・ステンドリルビスを4本・固定ビスを1本打ち込みなおして無事ドアが閉まりました。

この隙間が全くない状態でした。スライド調整できる蝶番でしたが、すでに最大限の調整済み・・・丁番はそのまま使えましたが調整できないので、枠材加工で対応です。

他の部屋でも同様の事案を処理したばかり・・・・この先も出そうですね。

さて・・・作業時間は一時間ほど・・・終了報告を管理会社にして一件落着です。

このあと次の物件に向けて管理会社へ走ります。

てんこ盛り・・・それが当たり前

今日は完全なるチームワークで予定クリア。Aさん・Mさんご苦労様。m(__)m

ボリューム満点です。

①　浴室大型ミラー・ダイノック施工　　Mさんカット・施工・ミラー取付Aさん

②　照明器具解体Aさん・部品取り付け仕事人

③　天井剥離　Aさん　　　照明器具の跡が残ってそのままでは使えないので剥離です。前回のクロス屋さん、照明器具外さなかったのね。

④　巾木解体　　Aさん

⑤　洗濯機パン設置・棚板設置　　仕事人　　フイルム施工　Aさん

コーキング

洗濯機上の棚板・・・カット部分はコードを差し込むための開口部です。

⑥　大型棚カット取り付け　　　　仕事人　　　　フィルム施工　Mさん

⑦　モニター付きインターフォン　仕事人

⑧　洗浄便座取り付け　　　　　　仕事人

⑨　DL入れ替え　2台　深型

⑩　床施工開始　　　　　　　　　仕事人・Aさん

あとは巾木・・・来週ね。

⑪　機材撤収　　　　　　　　　　三人で

これだけあると、やっぱり時間に追われます。要所要所で確認作業も必要で、気が抜けないところ。当然ピリピリ感があります。

やって当然、当たり前・・・できて普通だろー・・になってきているけど、もう現場は戦場そのもの。

チームワークがあるからここまでできたけど。笑

だから休憩時間やひとつひとつの終了時には、きちんと評価してあげないと、士気も下がるし続かない。

よく頑張ってくれてます。m(__)m

残り作業は、天井クロスとHCと諸々です。来週月曜日はいります。

Aさん　4日　済

Mさん　4日　済

HCでいきます。

本日2件目・・・早朝からオーナー奥様が待機している現場です。

ご希望内容を確認していますが、この時点で通電がなく後ほど改めで…でおわりました。

全体的にきれいに使われているので、大規模リフォームはなく、HCのみで行けそうなので一安心。

あとは予定ですね・・・(*^^*)　　納期に余裕を見ていただいたので、ぐわんばらないと・・・

Y物件と物置とH物件

確認時間は異なりますが、同じオーナー様の物件です。

まずY物件・・・208 管理会社のチェックはありますが、全体的には良好です。

この後物置から資材を積み込み、物置自体の部材確認。午後建デポさんでいろいろ資材を発注。

つづいてH物件・・当初1部屋でしたが追加も発見。オーナー様に直ちに報告。仕様は同じということでひとまず1部屋分の資材を発注しています。

ここから102号画像この後建デポさんでいろいろ発注でした。明日早朝資材を引き取り現場へ向かいます。

ハチの巣駆除

朝一番・・ハチの巣駆除に入りました。

頂いた連絡内容から、おそらく脚長蜂だろうと・・・予想通りでした。

大きさは10cm未満。巣の中に卵はなく、2匹の成虫のみ。

無事駆除できました。巣の様子から見れば、もう羽化してのこり2匹だったようですね。

5日目・完成・建具でヒーハー

本日5日目・・・連係プレーで完成しました。

こちら完成写真　201号　　301号も同様ですが、クロスはアクセントのみ。201号が廊下・洗面所の壁を除いてほぼ全部です。

樹脂ワックスにも命を懸けると豪語じゃないけど、いわゆる入魂・・・とてもきれいに仕上げてくれました。

塗ればいいんじゃなくて、床にはいつくばってわずかな汚れも二人は徹底的に落としてくれます。だから仕上がりがいいんです。

洗濯機パンのわきの床・・・カビも落ちてばっちりきれいになりました。

さて・・・仕事人・・・朝一番で建付け不良のドア枠調整。

本来ドライバーでスライドできる優れものですが、最大限調整してもドアが閉まらない・・・んがぁ・・です。

一時間余りかけて、蝶番部分のビスも交換・枠材側をノミで削って納めました。前回別の物件でも同様な症状・・・対処方法もやっぱり同じ。しいて言えば、RCならではの苦悩部分かなぁ…

ドアを何回外したことか・・・苦笑

ワッシャーを入れたり・・・まぁ技術的なところでは毎回試行錯誤ですね。

仕事人の画像は一枚きりですが・・・大量のごみと道具をコツコツと運んで積み込みました。その間二人に任せて・・・ばっちりやってくれました。ご苦労様~~~♪

今回資材を別の部屋の分も発注。余材は201号のクローゼットの棚の上・・・管理会社さんにも作業終了を伝え、資材もカクカクしかじかで置いてありますとお話しして終わりました。

Aさん　2日

Mさん　2日

明日は病因検査のため、臨時休業です。

4日目 3種類のダイノックとHCと諸々

今日もスーパーレディがコンビネーションプレーで成し遂げました。ご苦労様。

①　浴室ダイノックはすでに終了・・・仕事人がミラー取付です。

②　キッチンダイノック・・2セット　　2階・3階無事終了　　AさんとMさんのコンビです。扉を一度外して、プライマーかけて、取っ手も外して・・・施工後元に戻します。

採寸&カットはMさん

③　室内ドア・・・パテ・プライマー済。担当Mさん。とてもきれいにできました。お見事なり。

しかし、建付けが悪く夕方調整を試みるがアウト。明日再調整します。

仕上がりは実物をご覧いただくのが一番です。

そしてそのほかの作業もたっぷり

①　2階エアコン2台目洗浄終了

②　3階エアコン2台洗浄終了・・・こちらはかなり汚れてましたねぇ。バケツの水は真っ黒です。

③　3回浴室・換気扇も真っ黒です。

泡が引くと汚れが見えます

④サッシも終了・・・グレチャンのカビ処理中　　グレチャンとは“グレイジングチャンネル”の略で、窓のサッシ回りや窓枠などにガラスを取り付ける際に、部材などのつなぎ目部分の隙間にはめるゴム状のパーツ

レンジフードも洗浄済み　　つけ置き洗いから引き揚げてスチーム・洗浄済み　　カーテンレールもね。

そして恒例の便座も・・・んがっ・・・でございます。

3階の洗面化粧台のコーキング打ち直し。

そして床・・・隙間が空いているのは・・・なんでだろ~~~~ですが、これは最初の施工時に問題ありですね。

コーキングで埋められていたものをはがして、ウッドパテを入れます。2種類調合して充填です。

右上のものが剥離したコーキング
養生して充填

残り作業もあとわずか・・・・明日から撤収と仕上げに入ります。

Aさん　　1日

Mさん　1日

賃貸3日目・上へ下へ

総員全力投球・・・ヘロヘロです。

Aさん・Mさんは2階・3階のアクセントクロス・トイレクロス・天井クロスを終わらせました。

ご苦労様。そして3階の浴室ダイノックも終わらせてくれました。

剥離作業は仕事人　　床の養生してから作業です。

剥がした後はパテ処理も必要です。Mさん担当。

午後からの3階浴室ダイノック。

さて・・・画像が作業の順番ではないので改めて・・・

①　Aさん・Mさんには2階のクロスの残りをしてもらいました。

②　この間仕事人が3階に上がり、クロス剥離・キッチン取っ手解体・浴室パーツ解体をしています。

③　この後昼食をはさんで、Aさん・Mさんが3階に入ってアクセントクロス・ダイノックシートの施工。

④　仕事人は2階で浴室・換気扇・サッシ・洗濯機パン・洗面化粧隊・下駄箱・カーテンレール・エアコン1台・玄関ドアのクリーニングです。

⑤　2階の便座の裏側が・・・汚れています。これをドメスト・洗剤・高圧スチームで落として作動確認して終了。見えないからこそきれいにしておく必要があるんで。

⑥　三階トイレ・アクセントクロス剥離・施工はMさん単独で。まだ電気が来ていないので暗いです。

⑦　二階の洗面所の床・・・溝にたまったカビを洗剤・ブラシ・高圧スチーム・溝汚れ落としとでしっかり洗浄。乾燥が楽しみです。

ちょっと判別しにくいけど、溝のカビはぎっしりでした。

⑧　　つけ置き洗いも忘れずに・・

ということで・・・てんこ盛り盛でした。明日は公休日とさせていただきます。現場が終わったのが5:20 来る喪に道具を積み込んで帰りましたが、明日その道具を下して終わるかな・・・

2人のスーパーレディもヘロヘロでした。ゆっくりやすんでねー。おつかれさまでした。

Aさん　5日　済

Mさん　5日　済

賃貸2日目 盛りだくさん

今日もてんこ盛り盛でっす。　もりもりだから頑張れるのかもしれませんが・・・ヘロヘロになるのも事実です。笑

Aさん・Mさんは分かれてクロス施工。

Aさんは天井を単独・・・その後壁面へ

Mさんも壁面から・・途中仕事人の助手に入ってダイノック・・・その後またクロスへ。

仕事人はトイレです。

まず便器一式を外します。

続いて天井クロス施工　　そして壁

床CFを施工したら、便器を取り付けます。一度外した便器は、トイレでカビ取りして丸洗いしています。

とてもきちゃない・・・のよね。

そして最後は浴室・・・・手間暇かかる作業ですがばっちりです。

ほぼ予定以上に進みましたが・・・まだまだ余裕があるわけじゃない。

明日も加速してファイトです。

Aさん　3日

Mさん　3日

賃貸初日・搬入・仕入れ・剥離・他

今日は若手オーナー様の賃貸です。お昼もごちそうになりました。ごちそうさまです。m(__)m

いつもはご遠慮するところですが、昼食の時間帯でレジ前でゴタゴタするのはこの時期芳しくありません。

ささっと店舗に出ごちそうになりました。m(__)m

さて・・現場の様子・・・まず最初に道具類を運び込み・・・Aさん・Mさんに現場を任せ、仕事人は建デポさんへ走りました。資材色々仕入れです。

現場に戻ってお昼になり・・・よもやま話から経営談義・・・中身の濃い昼食でした。

そして午後から猛ダッシュ。

剥離中の画像

天井材のパテ処理中

こちらはトイレ

そしてこちらは浴室　　ダイノックシートの準備です。

作業を終えてまた建デポさんへ・・・照明器具3台仕入れで本日終了。

明日からいよいよ施工です。

Aさん　　2日

Mさん　　2日

407と105とY物件と・・・

まず407号

DLの交換・シーリング取り付け・浴室各パーツ解体・プライマー・そして洗浄便座の取り付けです。

取り外した旧品

新しいもの

取り付けたシーリング

交換前の便座

交換後

浴室・・・各パーツを解体

ミラー部分はしっかりカビ取りします

この後養生してプライマー。そしてダイノックとミラーの取り付けをします

次は105

壁紙のカビ部分をカット除去。防カビのパテ処理して部分施工に入ります。Aさん・Mさん担当です。

巾木修理部分

Aさん・Mさんがこのあと407のダイノックに入ります。

さて・・・画像がありませんがとても大変な作業でした。

建付け不良を起こした室内ドア・・・

①　丁番調整は不可・・・

②　ドア本体7ミリぐらいカット・・・一回目が3ミリ程度・・・しかしこれでは間に合わずもう一度かっとでした。

③　戸当たりを外して・・・

④　枠を外して・・・

⑤　ボードカットして・・・・

⑥　さらに丁番をドリルで加工して・・・

やっと床に当たらなくなりました。作業時間　4時間・・・・一枚のドアに泣かされました。(T_T)

泣かされてもねぇ…直しておかないと入居者が困る。

ここが一番ですから。

さて・・・こちらを終えてY物件へ・・・管理人さんといろいろお話して・・・オーナー様が来てから空室確認に入りました。

明日は別のオーナー様の物件です。

Aさん　1日

Mさん　1日

5日目・ミッション終了

本日5日目・・・無事作業が終わりました。

1部屋で5日・・・今回はクロスすべて・床全部なので日数的にはセーフです。土曜日単独で入ろうかと思ったけど、入っていても終わらなかった。

今日総員3名でフル活動…それで終わったという状況です。床施工が通常より時間がかかるのでやむおえませんね。

(接着剤の乾燥時間が必要なため。乾燥時間をとらないと、床が動き・つなぎ目から接着剤が出てくるというとんでもない状態になります。)

さて作業・・・Aさんには巾木・樹脂ワックスを施工してもらいました。巾木だけでも30mほどあるのでかなりです。

Mさんには、クローゼットの床・巾木・・・こちらも結構な量です。あと仕上げのクリーニングね。

そして仕事人・・・トイレタンク取り付け・浴室水栓取り付け・一番ややこしい洗面所・そして玄関土間部分・・・かけごえは・・ヒーハーです。苦笑

床材が一般のものより吸い込みが多いので、樹脂ワックスもいつもの倍以上が必要です。むらなく仕上げるには、やっぱりコツが必要です。

仕上げは2回塗り・・・きれいに仕上がりました。

この後大量の道具を下して無事終了。

明日はK物件に入ります。

Aさん　1日　済

Mさん　1日　済

積み下ろしと車両整備

本日公休日

起床時間はいつもと同じ。

アクティからクロス糊付け期を下し。明日の準備。

これを終えて、N-VANに付着した塗料を剥離し、イエローハットへ。

アクティ間オイル交換とフィルター交換。まだ走行距離は少ないけど、いまのうちに・・・で。

浴室と床と・・・・

本日3名・・・フルパワーです。

Aさん・Mさんは浴室の仕上げ。ダイノック&大型ミラーの設置。

ダイノックのカット中

画像ここまで。

さて仕事人・・・床材を割り付けて施工に入ります。

ある程度すすんだところでスーパーレディスとバトンタッチ。仕事人はトイレの施工に入ります。

接着剤をしっかり乾燥させないと、床が動きます。丁寧に・・しっかり・・・です。

二人が頑張ってくれて居室部分はあとクローゼットの中のみ。ご苦労様でした。

さてこちらはトイレ。便器を外します。

外した便器を再び取り付け・・・・巾木をつけてからタンクを取り付けます。

そしてキッチン前・・・

今日はここまで。

来週再び入ります。

Aさん　5日　　済

Mさん　5日　　済

K物件・6本伐採終了・ごみ処理なし

本日Rさん・Sさん・仕事人の三人で6本の伐採です。杉・さくら他て高さは5m以上。

一番背の高かった杉の直径は50cmほどです。

伐採後・・・・ごみの推定重量は5トン程度はあると思います。ごみ処分がないのでこれで確実数万円は浮きましたが、切りっぱなしだと草刈りの障害物になるので敷地の隅っこに移動します。

移動のためにはやっぱり小さく切らないとね。ということで・・・・結構なボリューム。運搬だったら確実2日はかかります。

一日で終わって体力的に助かった。苦笑

伐採前

伐採後

ごみの山・・・朽ちるには数年かかります。

ゆっくり撮影している暇はありません。m(__)m

H物件・クロス終了

Aさん・Mさん二人作業で昨日・本日でクロス施工終えました。ご苦労様。

明日、床・ダイノック他の作業に入れます。写真は携帯撮影ですが、これでも結構あるんですよ。

Aさん　3日

Mさん　3日

搬入と点検と手直し指示

七時過ぎにY物件へ向かう。

洗浄便座2台・大型ミラー2枚・浅型LED・他資材を引き取りに。積み込み終えていったん帰宅・・・8:25 Y物件の往復がやっぱり朝の渋滞で一時間かかった。んがっ・・・

で・・・今度はチェーンソー・大型レシプロ・脚立などを積み込んでSさんとK物件へ向かいます。

まずは便座・シーリングなどを下して、Rさんが終えた作業の確認に・・・・

クロスはカビ取りもしているけれど、アウト・・・部分張替えで対応します。

続いて床ワックス・・・んがぁぁぁぁぁぁぁぁ　　　　これはもう完全手直しです。建具のしまりが悪いのに、無添圏でワックス施工しているため床のワックスが部分的にはがれていました。

叱責に値します。厳重注意ももちろんですが、今回はペナルティ発生です。最近連続していたため、さすがに口頭注意ではすみません。プロとしてしっかりやってもらわないと・・・

閉まらないドア・・・これでワックス掛けるのは言語道断。

手直しは、ミラー設置・クロス張替えを終えてからです。こちら来週かな。

賃貸・クロスと諸々作業

午前中診断のため病院。

12:10現場入りしました。

Aさん・Mさんが天井クロスを施工しており、昼食後3人でスタートです。

仕事人は、浴室・トイレの水回りの次の作業準備です。

ダイノックシート施工の準備・・蛇口・ホルダー他を外します。

そしてクロス

明日こちらの現場はAさん・Mさんの二人。

仕事人は別の現場に入ります。

賃貸現調

予定通り民間工事が終わったので、ご予約いただいていた賃貸物件の現調に入りました。

オーナー様も駆けつけてくれて、いろいろ細かい打ち合わせ・・・来週からスタート予定です。

画像は記録用です。