新・必殺仕事人日記

賃貸 11日目

仕事人が別現場で現調中、Aさん　Mさん頑張ってくれてました。

窓のクリーニングですが、クロスを貼ってからでは汚れが飛散して大変になります。

それほど汚れがひどいわけで・・・・(^-^;。

高圧スチームかけて頑張ってくれました。



その後は、クロス剥離に移行です。

そして仕事人・・・・

これまで根太は、455間隔。303間隔に変更して強度をアップしました。

明日も引き続き床工事に入ります。　10日にユニットバスが来るから急ぎます。

Aさん　1日

Mさん　1日


これを終えて、建デポに走りました。

賃貸現調

賃貸物件リフォームに入るきっかけをくれた仙台大家の会の菅原様・・・いつもありがとうございます。

本日現調に入ることになりました。不思議な縁で、こちらの物件には、建デポのYさんが入居中。余計に話がはずみます、(^-^;

では、早速物件の画像

この辺りは、地震の影響も多少受けています。

ポストカバーは、交換です。
水はちょろちょろ・・・再締め付けです。
ミラーは交換
ここはちょっと修理
洗濯機パンは正しく取り付けしなおします。
全自動型に交換
換気扇は、交換になりました。経年劣化で回転不足のためです。防炎タイプの金属です。

夕方建デポに走り、商品発注。在庫があったので確認しました。
畳も表替えを発注しました。

こちら12月20日までに引き渡しです。急がせねば・・・(^-^;


さあ、次の現場・・Aさん・Mさんが頑張ってます。

12月1日 第二 運ぶ

1つ目の現調を終えて、建デポへ

ここで重量物の木材・床材・合板を積み込んで現場へ運びます。

その前に、賃貸オーナー様と建デポにて色々打ち合わせ&アドバイス。

セルフリフォーム中のオーナー様に役立つ情報のご提供です。

さて、現場。2階ですがまずは螺旋階段側・・・・少しでも負担を減らす方法を考えながら搬入です。

重かった・・・(^-^;

Aさん、Mさん、ご苦労様。3人かかり…大変でした。

でもこの後第二弾があるんです。キッチンとかトイレとかね。(^-^;

腹ごしらえもわすれずに・・



Aさん・Mさん　0.5済

12月1日 現調よりスタート

朝一番は、賃貸物件の現調からのスタートです。

今年2月に工事を終えて、その仕上がりにお客様の反応が良好。

3室リフォームしてすべて予約が入ったということで、工事を担当した当店としては

とても喜ばしいところ。

もちろん、オーナー様のご希望、ご意見、そして現地にオーナー様自ら資材を運んだりと、影の努力があったことは言うまでもありません。

希望や意見は、ご自身の建物の価値観・保全を含めて未来を創る大切な要素。

わずかなやり取りでも、前向きな姿勢を感じられることはやっぱり嬉しいことです。

さて…そんな現場の写真から。


こちらは以前リフォームしたお部屋。今回も同じ仕様をご希望です。




そしてこちらがこれからリフォームに入るお部屋　　3室あります。


　　　2958 104→　6120

このほかの修理依頼もあります。

雨樋　　　軒天　　止水栓　　

まず一室・・・こちらは早目のご希望です。


オーナー様、お疲れさまでした。

賃貸9日目 危機一髪 回避

ちょっとタイトルは危ないけれど、回避できた。

キッチンの排水が詰まってました。こちらはのちほど・・・・

さて今日もスーパーレディが頑張ってくれました。

まずAさん　　

ガラ片付け

敷居部分の解体
この後仕事人が引き続き・・・Aさん戸車交換です。

戸車と敷居と建具本体調整して、隙間をなくしました。




障子の洗浄　(破れにくい障子紙に張り替えるためですが、たばこのヤニがべっとりで、もう茶色がひどい・・・落としておかないと、大変なことになるので洗浄です。8枚・・しっかり洗浄するのはなかなか大変です。


続いてMさん　　こちらも茶色に汚れたアルミサッシ。洗剤とブラシと高圧スチームで洗浄です。
ひどい汚れです。(^-^;

ちょっと画像では判別しにくいけれど、とてもとてもきれいになりました。

そして仕事人・・・・

①　　浴室ドア付近拡張作業
②　　敷居交換・レール取付・建具調整
③　　キッチン本体・ガス台解体

と、ここで排水のつまりを発見。排水管が鉄管のため、簡単には交換できません。
しっかり洗浄して流れるようにしておかないと、新しいキッチンが入っても全く意味がない。

一時間程度かかりましたが、何とか無事に排水状況は改善されました。よかったよかった‥で安心はできません。明日以降、再度水を流してテストです。

明日はかなり忙しくなります。

まず仕事人単独で現調。終わって建デポへ

資材を積み込んだら、こちらのマンションに再び搬入…かなりの量です。(^-^;

そしてトラック返却にまた建デポ・・・・

夕方から忘年会参加です。




Aさん　　4.5日　済

Mさん　　4.5日　済

8日目 大胆と繊細と

今日も下地作業が続きます。

Aさんは、大胆かつスピーディな作業を担当　　思い切りが大事な解体作業。もちろんコツも必要です。

建具他の塗装は最終段階。


そして浴室天井の解体に入りました。もちろんこちらも応援なしの単独作業
お見事なり


Mさんは、繊細で時間のかかる作業を担当

敷居すべり　約40m 化粧仕上げと戸車他と・・・

そして仕事人は、床の手術と抑止とドア付近のコンクリート解体です。

続いて浴槽解体　　これは大型のレシプロソーが大活躍


そしてドア付近のコンクリート破砕　　一番大変なところですね。


明日も引き続きこちら。

Aさん　3日目

Mさん　3日目

賃貸7日目 切開手術か

一週間目に突入しました。(^-^;

朝一番は、畳の搬出。オーナー様もきて、全員で畳を積み込みました。お疲れさまでした。



現場の方はまだまだ下地の段階です。

Aさん、Mさんは木部塗装の仕上げ。こちらは完成。

襖の塗装は本日3回目でしたが、発色具合を見て明日もう一度塗装予定。塗料缶は15本に達しました。(^-^;

続いて、Mさんは洗面化粧台解体。手際よくきれいにやってくれました。ご苦労様。さらにパテ処理も。



Aさんも、窓前の腐食部分の解体。こちらも同じく手際よくきれいにやってくれました。ご苦労様。キッチン前のCF剥離も頑張ってくれました。キッチンCFは、Mさんも頑張りました。




一方仕事人は、CF剥離と解体と・・・床の切開手術です。(^-^;　腐食部分は取り除かないと、後々大変ですからね。

夕方作業を終えて建デポさんへ

明日の資材を積み込んで帰りました。

Aさん　2日目

Mさん　2日目

賃貸6日目 塗って 外して 剥がして

今日も仕事は大量です。

画像はありませんが、畳19枚を螺旋階段から降ろしました。これがなかなか大変で・・・明日オーナー様が引き取りに来ます。

続いて木部塗装3回目に入りました。下塗りいれると合計4回。大量のヤニとアクがあったので4回ぐらい塗らないと、白色がでてきません。

時間がかかっても、ここはしっかり塗装したいところです。

仕事人も塗装に入りましたが、途中からスーパーレデイに任せて次の作業に進みます。

襖の枠材塗装です。
こちらの塗装はアクリルラッカー塗装です。

これを済ませて、エアコン解体。

次は、カーペットの剥離。これがとても時間がかかります。接着剤で全面施工・・・腰痛が出るぐらい・・・(T_T)


続いてカチカチになったクッションフロアー。さすがに全部ははがれませんが、表面の部分はきれいに除去。腐食部分もあるので、当然合板は張替え。

確認するためにもCFの除去が必要です。


ここを丁寧にしておかないと、仕上がりに影響しますからね。

捨て貼りはしますが、さすがに古すぎるCFの上では安全面・衛生面でも躊躇います。

剥がせるところはきちんとはがして、捨て貼りします。

このマルチツールがなかったら・・・もう大変です。

明日も引き続きこちらです。

Aさん・Mさんこちらの現場で延べ4日　　仕事人は6日目　　延べ人員10人です。

Aさん　1日

Mさん　1日

サッシ窓と高圧洗浄

10年超えのお客様です。

ご主人は亡くなりましたが、某屋根メーカーの会長さんだったお宅です。

奥様も高齢になって、もう87歳に。長生きしてね。

窓枚数は、ふつうのお宅の二倍ほど・・・たっぷりあります。

9:00スタートして、午後1:00過ぎ。ノンストップ作業です。

お昼が２:00過ぎ・・・・ぐわんばった。(^-^;


Aさん　1日　済

Mさん　1日　済

公休日

今日は完全公休日

明日の現場用の資材を積み込んだら、久々に私服。(^-^;

ユニクロとかいろいろちょっと買い出しに・・・・

しかし、その後は完全爆睡モードに突入。

携帯電話も忘れて買い物に行くぐらいなので、脳内疲労はかなりだけど・・・笑

明日から再び戦闘ね。♪

賃貸5日目単独作業

スーパーレディには、この3日間公休日でお休みを取っていただいてます。

何分にもハードワーク、良い仕事をしていただくためにも体調管理には十分気を付けて・・・です。(^-^;

ということで単独作業・・・・・余裕がないので写真が二枚・・・(^-^;。

木部塗装の2回目です。

養生もあり、ハイスピードでもなかなかすすまず・・・(^-^;

まぁ、20kgの塗料が半分使っているのでかなりの面積にはなります。

さて、今週はこれでいったん終了。

月曜日は民間作業で、火曜日畳搬出と塗装の続きです。

賃貸4日目 ｉＰａｄどうした！！

今日も写真の取り込みで時間がかかってしまい、結局ｉＰａｄから直接画像だけ取り込んで、ＰＣでブログ・・・(T_T)

さて、今日は久々単独作業。

やることはいろいろだけど、一つずつ消化していくしか近道はない。

施主様希望で木部は白色塗装。

初日に下塗り済みなので、今日はまず一回目。

急ぎます。


初日洗浄ずみなので、汚れが浮き出てくる様子はなし。よかったぁ。(^-^;しかし、難題がでてきた。ＣＦ剥離がひどそうだ。理由は、まず第一段階のカーペット剥離。速乾ボンドで接着されているのこれが困った。さぁどうしようかなーです、

こちらハウステックさん。

開口部分打ち合わせです。

賃貸3日目 仕上げパテと塗装2回目

昨日に続き、下地作業です。

パテ処理は、仕上げ用のパテに入りました。


塗装は、ジプトーンと玄関ドア他。シミが浮き出る予想通り、滲んできました。三回仕上げで止まりそうです。
明日は単独作業です。

Aさん　4日目済

Mさん　4日目済

2日目・・・全パテ処理

写真の取り込みができなくなって、悪戦苦闘。

これまでｉＰａｄで撮影して、ケーブルで取り込みできたのが、突然停止・・・試行錯誤の二日目・・・

仕方なく、いったんアイクラウドで共有して、それからダウンロードして、ファインピクスでアップ・・実にめんどくさい。

(T_T)


ということで・・・遅くなってしまった。

今日の作業は以下の通り

①　下塗りパテ　　　約３０ｋｇ使用　　明日は仕上げパテ　やっぱり３０ｋｇぐらい？　　それぞれ１室ずつ・・・もちろん仕事人もね。




②　ジプトーン破損　２枚交換　　下塗＆　上塗り１回


③　鉄製扉の塗装一回目
④　シーリング用に、ちょこちょこっと３か所



以上本日の作業。

やっぱり下塗は欠かせない。仕上がりもそうだけど、長持ちもね。

さぁ、明日もファイト。

Ａさん　３日目

Ｍさん　３日目

たばこのヤニと格闘

いよいよ始まりました。

6畳間が3つ　　8畳間が1つ　　キッチン　　トイレ　　洗面所　納戸　　押し入れ　　　広いマンションです。

木部塗装がの希望色が白色　　　下塗りはしますが、さすがにこれだけ汚れているとアウト。

まずは、洗浄してやにを落とします。

それをおえて、下塗りとパテ処理です。

聚楽をはがします。

この画像だけだと、なんだかさっぱりわかりませんけど・・・・<m(__)m>。

汚れを落として、下地処理をしています。明日も引き続きこちらの作業です。


Aさん　2日

Mさん　2日

賃貸完成

最終仕上げに入りました。

残り作業は、追加となったメイクアップシート・ドアノブ他の塗装・玄関ノンスリップシート施工等。

最終段階なので、気を引き締めての作業は当然。急ぎ慌てずきれいに・・・と。(^-^;

まずは、塗装部分。　　下塗り材破、ミッチャクロン。仕上げはアルミ用のゴールドメタリック塗装。

続いてメイクアップシート。ダイノックと同じプライマー施工をしてからです。

下駄箱は、白で仕上げています。

ハウスクリーニングの二回目樹脂ワックスも。
そして玄関土間部分

専用接着剤で施工します

キッチンコーキングも打ち直しです　　完成写真撮り忘れた・・・(^-^;
ということで、午後2:00過ぎに撤収。急ぎ建デポに向かいました。

Aさん　0.6

Mさん　0.6

公休日

疲労もピークか・・・

食事はしたが、外出せず。

気を失ったかと思うぐらいの爆睡モード。

明日からまたぐわんばるどー。

賃貸6日目

今日は、Mさんと二人。
午後からオーナー様自ら参戦して、メイクアップシートの仕上げに入りました。お疲れさまでしたぁ。♪

こちらはMさん下準備

そして仕事人・・・今日もいろいろです。
こちらクリーニング

今日はオーナー様と最後まで一緒。だから現場で解説しました。

見ているだけじゃなくて、一緒に参加してくれるのはとてもとてもありがたいです。

夕方作業を終えて道具を積み込み、建デポさんへ。

ちょっと仕入れて明日に備えます。

Mさん　1日　済

5日目 まもなく終了か・・・

今日も総員ヘロヘロです。(^-^;

Mさんは、浴室クリーニングからスタートし、巾木取り付け、荷物の片づけ・・・てんこ盛りでした。
Aさんも同じく、キッチン・エアコンクリーニング・巾木取り付け・片付け…同じくてんこ盛り。
仕事人も同様。
浴室ミラーも取り付け終了

三人てんこ盛りでした。(^-^;

Aさん　5日

Mさん　5日

明日も続きます。

賃貸4日目

今日も総員全力投球

Aさん・Mさんはクロスの残りを。正午でクロスは貼り終えました。ご苦労様。
そしてAさん、Mさん続いてフィルム施工。

さらにAさん、巾木のカット。取り付けは明日。

Mさん、トイレ仕上げと片付けと。二人ともよく働いてくれます。ありがとう。

仕事人は・・・いつも通りてんこ盛り。苦笑

照明取り付け　　
フロアー施工　
トイレ取り外し　
再び取り付け(クロス施工のため) などです。

フロアーは、重ね張りですが同じ貼り方だとまずいんです。というのも、凹む場所がいくつもあり、同じ貼り方だとやっぱり下がってしまいます。

だから、なるべくまものになるよう貼り方をずらしておきます。
フロアーは、残り1坪分程度。明日仕上げます。

そして本日最後の画像は、二回目の洗浄に入るレンジのファン。

汚れがかなりです。
漬け置き洗いだけで、かなり油が分解されています。

汚れを一度捨てて、新しい洗剤を入れておきます。


Aさん　4日

Mさん　4日

本日 4件目・・・・

朝からAさん・Mさん二人で作業。ガンガン進めてくれてました。

仕事人は、12:30ごろ到着・・・オーナー様含めて、4人で昼食。


昼を食べたら、全員で加速します。

オーナー様、フィルム施工にチャレンジです。
こちらAさん

今日はここまで。明日またファイト。

Aさん　3日目

Mさん　3日目

ミッション2 トイレCF

管理会社から電話を頂くという約束は履行されなかったが・・・・現場には向かった。

畳屋さんに事前に確認・・トイレ業者きてましたか? と。　畳搬入と同時に業者が来ていたので、翌日・・・つまり今日なら施工可能ということで・・・(^-^;


業者さん、ちゃんとパテ処理もしてくれてた。(^^)/


施工前


施工後

搬入された畳の部屋　　日焼け止めのビニルです。

夕方別件でこちらのオーナー様より電話あり。

ふむふむ…というお話でした。

賃貸1 H町 賃貸3 Y物件

管理会社の担当者がかなり困った様子だったので・・・20日予定を繰り上げました。

①　トイレの水か止まらない　　→　　口頭確認では、3回に一度ぐらいの割合で流れっぱなし・・結果　部品交換　　結論

部品劣化はあるものの、多少疑問が残る。

交換前　　正常な動作
交換部品
交換後
②　洗濯機蛇口からの音　　　→　　水漏れなしで問題なし。音の原因は、その都度蛇口をあけるようで、当然水圧かかるから音はする。　　音は正常な範囲なので、交換しません…と告知。一応納得・・・(^-^;

③　風の音が入ってくるんです　→　　携帯ビデオを見せられたけど、毎日音がするわけではない。また、換気扇が勝手に動き出すんです・・・こちらも携帯画像を見せられる。結論・・・室内と屋外の気圧の差と強風などでダクトを風が逆流する。

逆止弁はあるが、かなりの強風ではファンが回ることもある。しかしこれは異常ではないし、民家でもアパートでも、マンションでも風の音はする。

かなりの神経質かなぁ‥というところで、一通りの説明をし、いずれも異常なし。どうして気になるなら、レンジカバーに取り付ける不織フィルターを取り付ければ軽減しますよ・・・で納得。

④　巾木の下のわずかな隙間が気になる・・・と。こちらクリアコーキングで対応。

⑤　他ありませんか? と一応確認。　　インターフォンの不具合が・・・と。こちらは当店対応外。管理会社さんに報告入れておきます・・と。

作業時間一時間ほど・・・・

続いて2に向かうがこちらは別オーナーなので後程アップ。

Y物件、12:01 到着

シャワーは、昨晩等々切れたそうで・・・(^-^;　　　ヘッド・ホースを交換しました。

交換前
切れたホース
新しいシャワーホースとヘッド

管理会社に電話を入れて報告済み。

ミッション　1 & 3 終了

クロスと床と色々と

本日1.6日目

いよいよ作業開始です。

Aさん、Mさんはクロス施工の準備。もう今では糊も作ってくれるので助かります。

そして戦闘開始。

これは廻り縁の汚れ

照明も交換しました

そして仕事人

洗面所のフロアーと子供部屋フロアー施工終了

以上本日ミッション終了の予定が建デポ仕入れ、明日4か所の賃貸になりました。

Aさん　2日

Mさん　2日

民間UB & ダイヤモンドフロアー工事完成

ほぼノンストップで無事完成。

Aさん、Mさんご苦労様でした。施主様も二人を大変気に入ってくれて、しかもきちんと評価してくれました。

ありがたやありがたや。　S住設さんの顔も少しはたてられたかな‥(^-^;

大量の道具と資材を積み込み5:00過ぎ終了。

明日は、先週から取り掛かっている賃貸です。

Aさん　　1日

Mさん　　1日

公休日

朝わずかな仕事をして、ありがたい公休日に突入。

あれをして、これをして、それをして・・・・と意識は廻れど体は動かず・・・・


木材積み込んで冬眠に入りました。

搬入と確認と修理

朝一番…建デポに走りました。

フロアーと合板とクロス等・・・こちらを積み込み現地入り。

平凡な画像です。(^-^;

11:00ぐらいにオーナー様もやってきて、いろいろとご説明しました。

こちら、来週火曜日ぐらいからまた入ります。

Mさん　　0.6 済

管理会社って ? 賃貸と建デポと民間と

本日仕事人、所用で現場入りは10:00過ぎ。

通常通り現場入りしていたAさん・Mさんはクロスをかなりはがしてました。お疲れ様です。

そして仕事人は・・・大量のごみとなったクロスを積み込み・・・

床の確認 タイトルの管理会社・・です。

オーナー様から相談があり、現調・開口して確認。



管理会社は、床下配管・給水管などにピンホールがあって、そこから床が腐りだしたのではないか!!と　かなりオーナー様に言ったらしい。

あけてみれば、床下は乾燥しているし、ピンホールから漏れた水の跡はないし、第一床材の真下には断熱材もしっかり入っているし・・・・・
原因は、床上での使用上の問題・・・濡れたまま放置としか、マットがいつも湿っている状態・・・ではないか。

床材の裏側も表側もカビで真っ黒。
中略

どーゆー発想しているのかなぁ‥この管理会社。　←　　　名前は確認・担当者も確認。うむぅ・・・・・

不安をあおるような発言は、管理会社としても問題じゃないかと思うんだけどね。

まぁ、オーナー様には良い勉強になったと思いますよ…と話しました。(^-^;

規模が大きくなって、そこそこ名前も売れると・・・そーなのよね。

一流会社だって、偽装なんて日常茶飯事。

あー怖い怖い。(^-^;


んでもって、巾木を解体。訳40m分です。



っことで・・・こちらの現場を2:40にはなれ、建デポさんへ。

床材11坪　　巾木　10本　合板・薄ベニヤ他を発注決済。

明日一番でトラック借り手搬入です。

続いてもう一軒・・・民間のUB工事分。

枠材仕入れの関係で現調です。
ここに収納棚を作ります。月曜日予定。

夕方から夜にかけて2件の依頼が・・・・(^-^;。


Aさん　5日　済

Mさん　5日　済

数百時間の一瞬

若い賃貸オーナー様。

長い格闘時間の一瞬です。

見えるのは、建物の姿？

熱意 ?

意欲 ?

心意気？

未来？

希望？

彼の姿を見てみえるのは、己自身かもしれません。忘れてはならない何かがある。

賃貸2.5日目

いよいよ仕上げの段階です。


畳屋さんも午後から引き揚げにきます。それまでにクリーニング他作業を進めます。

そして気になる部分がもう一つ・・・・高圧洗浄は一回側が土砂降りになるため、却下。びちょぴちょにしない方向で、漂白剤・ブラシ・洗剤の3種類洗浄で苔を除去しました。
高圧洗浄ならば、もっと楽ちんで? きれいになりますが・・・(T_T)

ひとまずここまでとします。漂白剤と洗剤はまんべんなくかけているので、あとはすすぎができればOK 雨が降ればばっちりでしたけど。(^-^;

1:00過ぎに作業は終了。

ひとまず腹ごしらえして、積み込んだ道具を下ろしに自宅に向かいます。


Aさん　4日目

Mさん　4日目